NO. 1｜壹

       如果要用一個詞來總結常州2021年的樓市，那么我會選「高開低走」。

       年初，土地市場大多都是高溢價成交，誕生了首個2萬+/㎡地塊，鄉鎮板塊突破1.2萬/㎡，金壇突破1.3萬/㎡。即便實行“雙限”后，前兩輪房企們依然多個馬甲上陣，拼到熔斷搖號。

       新房市場同樣迎來爆發，1月和3月甚至創下近幾年同期成交量新高，整體市場直到7月份都還保持量價齊增的狀態。

       然而8月份開始，隨著全國房地產市場的遇冷，常州也沒能獨善其身。

       土拍先是只能依靠托底成交，隨后又出現大范圍流拍現象。新房成交量近乎腰斬，許多樓盤首開即滑鐵盧，嚇得一些拿了地的項目站在墻角瑟瑟發抖，不敢開盤。

常州2021年1-11月成交面積丨數據來源：金剛石數據

       好在最近一個月時間，央行、銀保監會、中央政治局會議、社科院等官方頻頻釋放回暖信號。

       在12月中旬的“2021-2022中國經濟年會”上，更是時隔18年重新提出「房地產是支柱產業」的說法，讓人感受到房地產市場的巨大韌性。

       一些城市甚至已經強勢反彈，比如杭州的第三次集中供地，35宗地塊中24宗都拍到了封頂搖號階段；南京近7萬/㎡的豪宅海玥花園，184套房吸引768組買房人報名，綜合中簽率約24%，平均4個人搶1套。

       這些都說明，預期和信心正在回歸。

杭州第三次集中土拍丨圖源：杭州樓市頭條

       回到常州，在剛剛結束的第五批集中土拍中，官方調整了土拍規則來吸引房企拿地，最終都成功出讓。

       看似溢價不高，不過政策面釋放的信號已經足夠明顯，剩下的只是時間問題。

       但對于市場來說，始終都需要一場酣暢淋漓的熱銷，來重新點燃買房人的熱情。

       那么此時，誰能成為常州樓市的破局者呢？

NO. 2｜貳

       上周末，常州迎來寒潮，氣溫降至零下，但嘉宏·一江風華的開盤現場卻是熱火朝天。

       因為業主數量過多，不得不分在兩天進行。更夸張的是，出售的不是住宅而是車位，人氣卻甚至絲毫不亞于一些新盤首開。

開盤現場實拍

       即便在淡季仍有這種級別的號召力，在常州，恐怕也只有嘉宏·一江風華能夠做到。

開盤現場實拍

       項目車位比達到1:1.5，已經遠高于其他普通樓盤，并且這次一口氣放出1200多個車位，仍是“一位難求”的狀態。

       畢竟對于豪改家庭來說，平均每戶保守估計都要準備2-3個車位，才能停下他們眾多的商務車和限量版超跑。

開盤現場實拍

       現場還有不少江左風華、印山風華的老鄰居驚喜碰面。雖然還未入住，但當時在項目舉行的業主答謝宴上結識后，發現很多都是行業中的領軍人物，就一直保持聯系，如今有的成了新的合作伙伴，有的成為親密的知己好友。

開盤現場實拍

NO. 3｜叁

       如果說樓盤外觀是一個項目的面子，那么地下車庫則是項目的里子。裝飾藝術和空間氛圍的有機結合，會形成美妙的視覺符號，帶給業主精神愉悅感。

       因此，嘉宏·一江風華投入了許多精力和成本，只為打造具有藝術空間感的車庫。

       坡道頂面并不是簡單的涂料，而是使用鋁板吊頂工藝，美觀上檔次。

嘉宏一江風華車庫效果圖

       坡道選用馬蹄石和花崗巖組合地坪，墻面使用與石材效果媲美的干掛PC磚，都是防滑耐用的材質，也彰顯出古典奢華質感。

嘉宏一江風華車庫效果圖

       環形燈帶通過獨特工藝，讓照亮坡道的同時，進出都不會感到眩光，還形成遞進的儀式感。

嘉宏一江風華車庫效果圖

       玄關景墻采用連紋巖板+不銹鋼線條，配上背光LOGO，展現出嘉宏·一江風華華貴的檔次和特有風格。

嘉宏一江風華車庫效果圖

       整體配色為全球奢宅、藝術館常用的莫蘭迪配色，與地面建筑呼應，形成統一的建筑風格。

        在現代簡約的同時打造出輕奢感，予人冷靜安謐的視覺感受，讓內心得以片刻的安放與升華。

嘉宏一江風華車庫實景圖

       行車道采用晶磨石地坪，兼具美觀和功能，使用壽命遠超環氧等涂料地坪，常州地區目前僅有嘉宏的“風華系”產品使用。

嘉宏一江風華車庫實景圖

        除此以外，還有六大比肩國內知名豪宅的精工配置：

車導線使用水磨石一體，銅條收邊

車檔選用鑄鋁擋輪器

防撞護角選用PVC復合環保材質

減速帶為不銹鋼鉚釘減速帶

坡道不銹鋼排水溝

集水井蓋板為定制不銹鋼材質

嘉宏一江風華車庫實景圖

       當面對自然和星空，人們往往會感受到家的寧靜與安全感。內心深處的歸屬感小心地回應著心底的波瀾，這是人類本能對萬物起源的微弱記憶。

       項目在玄關及入戶前廳處均設計了星空頂，從這里走過，如同在銀河系中追逐流星，行云流水卻又微妙無比。

嘉宏一江風華車庫實景圖

       最后通過雙地庫大堂，乘坐電梯回到家中，歸家儀式感拉滿。

嘉宏一江風華車庫實景圖

NO. 4｜肆

       滄海橫流，方顯英雄本色，銷售成績是檢驗一個樓盤熱度的最直觀數據，車位的熱銷與住宅的熱銷自然是密不可分的。

       根據易居公布的常州1-11月武進區商品住宅項目銷售情況表，嘉宏·一江風華分別以成交21.52億元、7.34萬㎡、440套的銷售成績位于榜單前列，力壓一眾剛需項目，豪宅賣出流量盤速度。

       回顧一江風華一年來的銷售歷程，不論市場冷暖，都保持熱銷狀態，走出自己的獨立行情。

       4月份首開2小時就攬金約8.6億，5個多月時間勁銷近30億。建面約360㎡、約406㎡的大平層戶型樣板間開放一周時間，就銷售20余套。

       熱銷沒有捷徑，產品力永遠都是不二法則。只不過在這個快節奏的時代，產品是少數房企堅持的“永恒主義”，嘉宏恰好就是其中一位。

       伴隨“文化自信”的崛起，建筑回歸中式，擁有更多中國元素的建筑開始重回人們的視野。

       嘉宏·一江風華是常州少有的新中式住宅，即便只站在外部遠觀，那用天然石材手工打磨的地雕、直徑約1.8m山水紋玉石的山水照壁、“卍”字紋、如意紋的點綴、王羲之的隸書體牌匾……無一不在展示東方大宅的磅礴大氣。

        不論什么行業、什么年齡，都無法抗拒那份骨子里對中式的依戀。

嘉宏一江風華實景示范區

       在園林景觀的設計上，一江風華聘請連續3年榮獲時代樓盤「中國地產景觀設計競爭力NO.1」的山水比德設計院。

       遵循府邸規制、五重禮序，效法東方園林的景觀布局和造園手法，讓人有“不出城廓而獲山林之怡，身居鬧市而有林泉之樂”的雅致。

嘉宏一江風華實景示范區

       在開發出常州獨一檔的建面約360㎡、400㎡大平層戶型后，對標一線城市豪改項目，全屋采用奢裝品牌，包含“德式精工”的高儀、有衛浴界“愛馬仕”之稱的勞芬、以及羅格朗、博世、唯寶等。

       更是創造性地采納朗綠公司最新“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智”六恒科技系統，將古典建筑與現代科技有機結合。

嘉宏一江風華建面約400㎡樣板間實景圖

       憑借強大的產品力，斬獲由「Go Art國際藝術咨詢顧問公司」與「美亞地產協會」聯合評選的“全球典藏科技人文豪宅獎”，獲得行業內部的認可。

       樓市回暖的趨勢，已越來越接近明牌了。由冷轉暖的最后時刻，從來是上車良機。

       常州已經逐步邁入改善階段，在產品為王的時代，嘉宏正用大膽的創新和驚人的產品力引領行業進步。

       新中式+大平層+科技系統的組合，代表著未來幾十年的風靡。即便是車庫這種買房人可能不太會注意到的地方，也秉持匠心精神，力求精益求精。

       在當下冷熱不接的情況下，嘉宏·一江風華僅憑車位就創下1.3億的銷售業績，足以看出購房者對嘉宏品牌的認可。成為嘉宏“風華系”的業主，已然成為一種身份地位的象征。

       在這乍暖還寒的短暫“窗口期”，可別讓嘉宏·一江風華這樣的寶藏樓盤，從你手中溜走。